店铺改喷淋头需要告知物业吗如何操作

根据《中华人民共和国消防法》及商业物业消防管理规定，店铺改造喷淋头需严格履行报备手续并遵循专业操作流程。以下是具体指南：

一、是否需要告知物业？

必须告知物业，原因如下：

1. 法规强制要求

• 《消防法》明确规定，任何消防设施的改动需经物业或消防部门评估，确保符合消防安全标准。

• 商业物业管理制度要求，店铺装修前需提交消防改造方案（含喷淋头更换细节），经物业审核通过后方可施工。

2. 安全责任界定

• 喷淋系统属于建筑消防设施，其改动可能影响整体消防性能（如水压平衡、联动报警）。物业需评估改造风险，避免因施工导致消防隐患。

3. 特殊场景要求

• 若店铺面积＞300㎡，还需向当地消防部门或住建部门申报，经审批后施工。

二、操作流程指南

1. 施工前准备

• 方案报备

• 新喷淋头型号、规格、安装位置及施工图；

• 施工单位资质证明（如消防设施工程承包资质）；

• 产品合格证及检测报告（确保符合GB 5135.1-2019标准）。

• 提交书面申请至物业，内容需包括：

• 物业审核通过后，签订《消防改造施工安全责任书》。

• 现场勘查

• 联系物业工程部人员，确认施工区域的水管走向、阀门位置及潜在风险点（如电气线路、吊顶结构）。

2. 施工过程

• 关闭水源

• 施工前关闭区域总水阀，并在阀门处悬挂“禁止开启”警示牌。

• 拆卸旧喷头

• 使用专用扳手逆时针旋转拆下，避免用力过猛损坏螺纹。

• 若旧喷头难以拆卸，可涂抹润滑剂或用热毛巾包裹后尝试。

• 清理接口

• 检查水管接口是否有杂物、锈迹，用刷子清理干净。

• 缠绕生料带（3-5圈）或麻丝，确保接口密封性。

• 安装新喷头

• 将新喷头对准水管接口，顺时针旋转紧固，力度适中（避免过度拧紧导致损坏）。

• 安装后检查喷头方向，确保溅水盘与吊顶、障碍物距离符合规范（≥75mm）。

• 恢复系统

• 打开总水阀，检查喷淋头是否正常工作，无渗漏现象。

• 测试喷淋系统联动功能（如与火灾报警主机、水泵的联动）。

3. 施工后验收

• 物业验收

• 喷淋头型号、安装位置是否与报备方案一致；

• 系统水压、联动功能是否正常；

• 施工区域清理情况（无杂物、工具遗留）。

• 通知物业进行现场检查，重点确认：

• 资料归档

• 提交施工记录、产品合格证、验收报告至物业备案。

• 保留施工照片、视频作为证据，避免后期纠纷。

• 定期检测

• 配合物业进行季度消防系统联动测试，确保喷淋系统长期有效。

• 每年委托专业机构进行消防设施检测，并出具合格报告。

三、注意事项

1. 合规性风险

• 擅自改动消防设施可能面临罚款（5000元-5万元）或停业整顿。

• 若因施工导致火灾损失，需承担法律责任。

2. 施工安全

• 施工期间配备灭火器，避免使用明火或产生火花。

• 若需动火作业（如切割、焊接），需向物业申请《动火许可证》，并配备监护人。

3. 应急预案

• 若施工需临时关闭喷淋系统，需制定临时防火措施：

• 增加巡查频次（每2小时一次）；

• 配置临时灭火器材（如4kg干粉灭火器）；

• 施工区域张贴“消防重点部位”警示标识。

四、总结

店铺改喷淋头需严格遵循“报备-审核-施工-验收”流程，确保合规性及安全性。建议提前与物业沟通，明确施工要求及时间节点，避免因手续不全导致工期延误。